Mieszkanie dla Młodych – limit dla Krakowa

"Mieszkanie dla Młodych", zwane także MDM, to państwowy program dopłat do kredytów hipotecznych na pierwsze mieszkanie dla młodych małżeństw, osób samotnie wychowujących dzieci i singli. Znamy już limity cen nieruchomości kwalifikujących się do programu.

Projekt wprowadzający program "Mieszkanie dla Młodych" został przyjęty przez Radę Ministrów w dniu 14.05.2013 roku i trafił do Sejmu w dniu 27.05.2013 roku. Zgodnie z zaleceniami komisji, sejm odrzucił poprawki do ustawy o "Mieszkaniu dla Młodych", co oznacza, że z programu korzystać będzie można tylko na rynku pierwotnym. MdM ma zacząć obowiązywać od stycznia 2014 roku.

Mieszkanie dla młodych Kraków - Rodzina na swoim

Program "Mieszkanie dla Młodych" przeznaczony jest dla osób nabywających swoje pierwsze mieszkanie. Dofinansowaniem objęte zostaną mieszkania z rynku pierwotnego - nowo wybudowane, np. przez spółdzielnie mieszkaniową czy dewelopera. Wsparcie będzie miało formę wkładu własnego do kredytu hipotecznego (przy czym kredyt musi być zaciągany w złotych, na przynajmniej 15 lat i stanowić co najmniej połowę ceny zakupu mieszkania). Nie skorzystają więc z niego osoby nabywające mieszkanie za gotówkę.

Beneficjenci otrzymają jednorazową dopłatę do kredytu (w wysokości 10 proc.), liczoną według wartości odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania, obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie. W przypadku posiadania co najmniej jednego dziecka jest to już 15% ceny nieruchomości. Na dodatkowe 5% mogą liczyć osoby, którym w przeciągu 5 lat od zakupu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko. Warunki te dotyczą również rodziców dzieci przysposabianych.

"Mieszkanie dla Młodych" będzie dostępne dla kupujących mieszkania o powierzchni do 75 mkw. (85 mkw. dla osób z co najmniej trójką dzieci) lub dom o powierzchni do 100 mkw (110 mkw dla rodziców z trójką dzieci) z rynku pierwotnego. Przy czym pomoc będzie liczona dla maksymalnie 50 mkw., co oznacza, że kupujący 50-metrowe mieszkanie otrzyma taką samą dopłatę jak nabywca większego lokalu.

Komu i ile?

Przepisy Ustawy w sposób szczegółowy określają beneficjentów programu „Mieszkanie dla Młodych”. Program z założenia ma być skierowany do młodych małżeństw, osób samotnie wychowujących dzieci oraz osób samotnych – singli. Według założeń programu będą mogły skorzystać osoby do 35 roku życia. W przypadku, gdy nabywcą jest małżeństwo powyższy warunek dotyczy młodszego małżonka.

Co więcej kupowane mieszkanie musi być pierwszym dla danej osoby i służyć jedynie celowi mieszkaniowemu. Nabytego mieszkania nie będzie można sprzedać szybciej niż po pięciu latach. Program "Mieszkanie dla Młodych" nie obejmuje wsparcia finansowego dla osób chcących zakupić „stare” mieszkanie, tj. z rynku wtórnego lub budowę domu. Dowiedz się na co zwrócić uwagę podczas kupna mieszkania. 

Wnioskując o dopłatę do kredytu hipotecznego można posiłkować się wsparciem rodziny. Zgodnie bowiem z art. 6 ust. 3 „jeżeli w ocenie instytucji kredytującej nabywca lokalu mieszkalnego, pomimo dofinansowania wkładu własnego, nie będzie posiadał zdolności kredytowej w rozumieniu art. 70 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2012 r. poz. 1376, 1385 i 1529), do umowy kredytu mogą przystąpić zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy lokalu mieszkalnego.”  

Jakie mieszkania się kwalifikują do programu?

W Krakowie do programu kwalifikuje się wyłącznie procent mieszkań. Limit cenowy w mieście wynosi 4894 zł, a średnia cena za mkw. jest od niego wyższa o prawie 1800 zł.  Korzystniejsze limity cen  obowiązywać będą w Łodzi (5031,00), Poznaniu (5604,50), Gdańsku (5718,35) i Warszawie (5864,65). Dla porównania niższe wskaźniki cen m2 obowiązywać będą np. we Wrocławiu (4774,00) i Katowicach (4695,35), a najniższy wśród miast limit w Rzeszowie (4105,20).

Będziecie się starali o dopłaty do kredytu w ramach MdM?