Blog |

12/07/2022

Wzrost stóp procentowych – czy należy obawiać się kredytów hipotecznych?

Aktualny wzrost stóp procentowych, a co za tym idzie - wyższe raty kredytów, mogą budzić niepokój wśród potencjalnych kredytobiorców. Pojawiają się pytania - czy stopy procentowe spadną i czy w ogóle warto brać teraz kredyt hipoteczny? Sprawdź, czy należy obawiać się kredytów hipotecznych?

Z czego składa się rata kredytu hipotecznego?

Kredyt hipoteczny to rozwiązanie, które umożliwia zakup nieruchomości. Mieszkanie lub dom jest sporą inwestycją, dlatego bardzo często wymaga dodatkowego finansowania banku. Umowa kredytowa podpisywana jest zazwyczaj na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat i właśnie dlatego jedną z kluczowych decyzji, jaką należy podjąć, jest wybór oprocentowania: stałe czy zmienne. Wybór ten ma wpływ na wysokość raty, jaką będziemy co miesiąc regulować dla banku. 

Oprocentowanie kredytu hipotecznego to suma dwóch elementów:

  • marża banku – wartość stała, która stanowi bezpośredni zysk kredytodawcy, jej wysokość może być różna i jest uzależniona od aktualnej oferty banku;
  • wskaźnika WIBOR – czyli wartości procentowa, za jaką banki komercyjne udzielają sobie pożyczek, najczęściej zmienia się co 3 miesiące (WIBOR-3M) lub 6 miesięcy (WIBOR-6M). 

Największy wpływ na WIBOR mają stopy procentowe. Jeśli stopy rosną, to rośnie również wskaźnik WIBOR. Oznacza to, że raty kredytów hipotecznych przy zastosowaniu zmiennego oprocentowania mogą zmieniać się co kwartał lub co pół roku. Wybierając kredyt z oprocentowaniem stałym, mamy pewność, że rata nie zmieni się przez okres wskazany w umowie. Najczęściej jest to 5 lat. W tym przypadku stopa referencyjna pozostaje stała -niezależnie od wahań stóp procentowych i zmian WIBOR-u.

Wzrost stóp procentowych - czy obawiać się kredytu hipotecznego

Co powoduje wzrost stopy procentowej?

Podpisując umowę kredytu hipotecznego, musimy mieć świadomość ryzyka zmiany stóp procentowych. To właśnie one przekładają się na zmianę oprocentowania i wysokość miesięcznych rat kredytowych. Stopy procentowe zmieniają się zależnie od sytuacji gospodarczej, po to, aby utrzymać inflację na stabilnym poziomie. 

Możemy mieć do czynienia z sytuacją, kiedy:

  • stopy procentowe są podwyższane przy zbyt wysokiej inflacji;
  • stopy procentowe są obniżane przy zbyt niskiej inflacji lub spowolnieniu gospodarczemu.

Aktualnie, żeby zahamować drastyczny wzrost cen i inflacji, Rada Polityki Pieniężnej podnosi stopy procentowe. To właśnie dlatego płacimy wyższe raty kredytów.

Kiedy stopy procentowe spadną?

Zdaniem ekonomistów pierwsze decyzje o obniżeniu stóp procentowych mogą pojawić się już pod koniec roku 2023. Tę informację potwierdził również prezes NBP Adam Glapiński. Oczywiście, będzie to uzależnione od skali podwyżek w tym roku i poziomu inflacji. Ważne jest również to, że oprócz zmiany stóp procentowych, planowane jest zastąpienie WIBOR-u innym, nowym wskaźnikiem. Przewidywania są takie, że ma być on niższy nawet o 1,5-2% od aktualnie obowiązujących. Wskaźnik WIRD ma pojawić się w przyszłym roku i ma mieć zastosowanie również do aktualnie obowiązujących umów.

Czy należy obawiać się kredytów hipotecznych?

Wzrost stóp procentowych może budzić obawy wśród potencjalnych kredytobiorców, dlatego bardzo ważne jest, aby skorzystać z wiedzy dobrego pośrednika finansowego. Doradca pomoże znaleźć najlepszą ofertę bankową - a te zdaniem ekspertów, będą już wkrótce zmieniać się na korzystniejsze. Przewidywane są również obniżki marży, która ma realny wpływ na wysokość raty. Zdecydowana większość ofert pojawia się już bez prowizji, co jest kolejną oszczędnością dla przyszłych kredytobiorców. Dodatkowo, dla osób, które obawiają się kolejnych wzrostów, przygotowano rozwiązania ze stałym oprocentowaniem, w których rata kredytu jest niezmienna przez okres 5 lat.

Zobacz również

Masz pytania?
Zadzwoń, napisz

Godziny otwarcia
pon - pt: 09:00 - 17:00



T: (12) 376-72-48
E: 


Biuro sprzedaży
Wawel Service
Plac Na Groblach 21
31-101 Kraków

Nasz serwis internetowy wykorzystuje pliki cookies, aby zapewnić jak najwyższy poziom obsługi. Wykorzystujemy pliki cookies m. in. w celu: personalizacji reklam, poprawienia dostępności strony oraz zbierania danych dotyczących ruchu na stronie. Dzięki tej technologii możemy lepiej dostosować nasze treści i rozwiązywać wszelkie problemy z jakimi możesz się spotkać. Pliki cookies zamieszczane w urządzeniu końcowym użytkownika serwisu, wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z operatorem serwisu reklamodawców lub partnerów.

Państwa dane osobowe są także przedmiotem profilowania.

Możesz zarządzać swoimi preferencjami dotyczącymi wykorzystywania plików cookies.

Więcej o wykorzystywaniu plików cookies przeczytasz w naszej Polityce Cookies.

Ustawienia plików cookie

Niezbędne pliki cookie

Pliki cookie niezbędne do świadczenia usług oraz zapewniania bezpieczeństwa użytkowników (np. zapobieganie fałszerstwom żądań w komunikacji http). Wykorzystywane są one przez serwis WWW m. in. w celu identyfikacji sesji użytkownika.

  • PHPSESSID – cookie wykorzystywany przez back-end serwisu www dla identyfikacji sesji użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • checkedSession– cookie wykorzystywany przez back-end serwisu www dla identyfikacji sesji użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • callpage-widget-version - plik cookie używany przez komunikator callpage, używany do identyfikacji komunikatora na stronie. Wygasa po zakończeniu sesji.

Pliki cookie służące do analizy

Pliki cookie wykorzystywane są do analizy ruchu na stronie WWW i pozwalające na badanie jej wydajności. W tym celu serwis www korzysta z narzędzi od Google (Analytics oraz Tag Manager), co wiąże się z przekazywaniem danych poza EOG o czym więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

  • _ga – plik cookie instalowany przez Google Analytics, zlicza odwiedzających, sesje oraz dane z prowadzonych kampanii. Ponadto umożliwia rejestrować korzystanie z serwisu dla prowadzenia statystyk. Wygasa po 2 latach.
  • _gid – plik cookie od Google, który zbiera informacje jak użytkownik korzysta z serwisu www (np. odwiedzone strony, czy czas spędzony na określonej podstronie). Wygasa po 1 dniu.
  • m_vis_id– plik cookie od matomo, który zawiera identyfikator użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • used_user – plik cookie, który zbiera informacje jaki użytkownik korzysta z serwisu www. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • powik_... - pliki cookie, które zawierają pobrane informacje o odwiedzinach danych inwestycji przez użytkownika w celu ułożenia ich według preferencji użytkownika. Wygasają po 4 dniach.
  • user – plik cookie, który przechowuje inhttps://wawel-service.pl/polityka-prywatnosciformacje o emailu użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.

Reklamowe pliki cookie

Plik cookie umieszczany przez Facebooka do wyświetlenia reklam po opuszczeniu serwisu.

  • _fbp – plik cookie jest umieszczony przez Facebooka do wyświetlenia reklam po opuszczeniu serwisu, w trakcie sesji użytkownika z Facebook. Wygasa po 3 miesiącach.
Napisz do nas, odpowiemy
x