Blog |

26/09/2022

Od czego zależy zdolność kredytowa?

Kredyt hipoteczny to produkt bankowy, będący zobowiązaniem zaciągniętym z przeznaczeniem sfinansowania zakupu nieruchomości lub jej remontu. Aby otrzymać kredyt hipoteczny, Klient banku musi wykazać odpowiednią zdolność kredytową. Sprawdź, od czego zależy i jak bank sprawdza zdolność kredytową.

Co to jest zdolność kredytowa?

Jak mówi ustawa Prawo bankowe, przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie. Zdolność kredytowa to również określenie maksymalnej kwotę kredytu, jaką możemy uzyskać w danym banku. Jest to główny czynnik brany pod uwagę przez bank w procesie podejmowania decyzji o przyznaniu kredytu hipotecznego. 

Od czego zależy zdolność kredytowa?

Każdy bank może stosować inne parametry do określenia zdolności kredytowej potencjalnego Klienta. Czynniki, jakie weźmie pod uwagę to na pewno:

  • wysokość dochodów;
  • rodzaj umowy z pracodawcą;
  • wiek kredytobiorcy;
  • wysokość wkładu własnego;
  • suma aktualnie zaciągniętych zobowiązań (brane pod uwagę są również karty kredytowe oraz limity w koncie);
  • ilość osób na utrzymaniu;
  • miesięczne koszty utrzymania;
  • wysokość kredytu, o jaki się staramy;
  • czas spłaty kredytu;
  • historia kredytowa – czyli ilość zaciągniętych kredytów i pożyczek, ewentualne zaległości, obecność w bazach dłużników.

Jak bank wylicza zdolność kredytową?

Wnioskując o kredyt hipoteczny, musimy liczyć się z tym, że bank wnikliwie przeanalizuje naszą zdolność kredytową. Oczekiwanie na decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego może wynieść nawet 21 dni kalendarzowych od momentu złożenia kompletnego wniosku kredytowego.

W pierwszej kolejności zostanie zweryfikowana nasza tożsamość oraz kondycja finansowa. Konieczne będzie więc dostarczenie szeregu dokumentów, które wykażą status zatrudnienia oraz uzyskiwane dochody. W przypadku umowy o pracę należy przedstawić zaświadczenie od pracodawcy oraz wyciągi z konta, które potwierdzą wpływ wynagrodzenia. Ważnym elementem oceny zdolności kredytowej jest weryfikacja danych w Biurze Informacji Kredytowej. BIK rejestruje nie tylko naszą historię kredytową, jest również źródłem informacji na temat aktualnych zobowiązań. 

Jeszcze przed wizytą w banku, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową za pomocą kalkulatora zdolności kredytowej udostępnionego na stronie internetowej konkretnego banku. Można również skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika kredytowego, który pomoże nam uzyskać bardziej precyzyjne dane, odpowie na wszystkie pytania i przeprowadzi przez cały proces kredytowy.

Jak zwiększyć zdolność kredytową?

Bardzo często pojawia się pytanie o to, jak zbudować zdolność kredytową. Oczywiście możemy podjąć szereg działań, które przyczynią się do zwiększenia naszej zdolności. Jednym z głównych czynników jest wysokość osiąganych przez nas dochodów. Im więcej zarabiamy, tym większa szansa na kredyt. Nie chodzi jednak o samą kwotę wynagrodzenia. Ważny jest również rodzaj umowy. Banki najwyżej oceniają umowę o pracę na czas nieokreślony.

Należy również przejrzeć swoje aktualne zobowiązania: wypowiedzieć umowy kart kredytowych, z których nie korzystamy, zamknąć pożyczki, których całkowita spłata wymaga uregulowania kilku rat lub dokonać konsolidacji, jeżeli korzystamy z kilku rozwiązań finansowych. Przed złożeniem wniosku warto również zweryfikować raport w BIK.

Na poprawę zdolności kredytowej może wpłynąć również przystąpienie do wniosku wraz z inną osobą. To mogą być, np.: małżonek, rodzice, partner lub rodzeństwo. Przyjęte do analizy dochody większej liczby osób zmniejszą ryzyko związane z udzieleniem finansowania. Pamiętajmy również o tym, że im wyższy wkład własny przedstawimy, tym lepsza będzie nasza zdolność kredytowa.

Zobacz również

Masz pytania?
Zadzwoń, napisz

Godziny otwarcia
pon - pt: 09:00 - 17:00



T: (12) 376-72-48
E: 


Biuro sprzedaży
Wawel Service
Plac Na Groblach 21
31-101 Kraków

Nasz serwis internetowy wykorzystuje pliki cookies, aby zapewnić jak najwyższy poziom obsługi. Wykorzystujemy pliki cookies m. in. w celu: personalizacji reklam, poprawienia dostępności strony oraz zbierania danych dotyczących ruchu na stronie. Dzięki tej technologii możemy lepiej dostosować nasze treści i rozwiązywać wszelkie problemy z jakimi możesz się spotkać. Pliki cookies zamieszczane w urządzeniu końcowym użytkownika serwisu, wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z operatorem serwisu reklamodawców lub partnerów.

Państwa dane osobowe są także przedmiotem profilowania.

Możesz zarządzać swoimi preferencjami dotyczącymi wykorzystywania plików cookies.

Więcej o wykorzystywaniu plików cookies przeczytasz w naszej Polityce Cookies.

Ustawienia plików cookie

Niezbędne pliki cookie

Pliki cookie niezbędne do świadczenia usług oraz zapewniania bezpieczeństwa użytkowników (np. zapobieganie fałszerstwom żądań w komunikacji http). Wykorzystywane są one przez serwis WWW m. in. w celu identyfikacji sesji użytkownika.

  • PHPSESSID – cookie wykorzystywany przez back-end serwisu www dla identyfikacji sesji użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • checkedSession– cookie wykorzystywany przez back-end serwisu www dla identyfikacji sesji użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • callpage-widget-version - plik cookie używany przez komunikator callpage, używany do identyfikacji komunikatora na stronie. Wygasa po zakończeniu sesji.

Pliki cookie służące do analizy

Pliki cookie wykorzystywane są do analizy ruchu na stronie WWW i pozwalające na badanie jej wydajności. W tym celu serwis www korzysta z narzędzi od Google (Analytics oraz Tag Manager), co wiąże się z przekazywaniem danych poza EOG o czym więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

  • _ga – plik cookie instalowany przez Google Analytics, zlicza odwiedzających, sesje oraz dane z prowadzonych kampanii. Ponadto umożliwia rejestrować korzystanie z serwisu dla prowadzenia statystyk. Wygasa po 2 latach.
  • _gid – plik cookie od Google, który zbiera informacje jak użytkownik korzysta z serwisu www (np. odwiedzone strony, czy czas spędzony na określonej podstronie). Wygasa po 1 dniu.
  • m_vis_id– plik cookie od matomo, który zawiera identyfikator użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • used_user – plik cookie, który zbiera informacje jaki użytkownik korzysta z serwisu www. Wygasa po zakończeniu sesji.
  • powik_... - pliki cookie, które zawierają pobrane informacje o odwiedzinach danych inwestycji przez użytkownika w celu ułożenia ich według preferencji użytkownika. Wygasają po 4 dniach.
  • user – plik cookie, który przechowuje inhttps://wawel-service.pl/polityka-prywatnosciformacje o emailu użytkownika. Wygasa po zakończeniu sesji.

Reklamowe pliki cookie

Plik cookie umieszczany przez Facebooka do wyświetlenia reklam po opuszczeniu serwisu.

  • _fbp – plik cookie jest umieszczony przez Facebooka do wyświetlenia reklam po opuszczeniu serwisu, w trakcie sesji użytkownika z Facebook. Wygasa po 3 miesiącach.
Napisz do nas, odpowiemy
x