Co przyniesie zysk na rynku nieruchomości

Apartamenty wakacyjne mają przynieść nawet 9 proc. zysku rocznie - obiecują deweloperzy.

- Po spadku oprocentowania i rentowności lokat bankowych wyraźnie wzrosła liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkań z przeznaczeniem na wynajem - podkreśla Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl. - Powodzeniem cieszą się też nieruchomości wakacyjne oraz apartamenty w inwestycjach budowanych w systemie condo, oferujących pełne zaplecze hotelowe. Ich operatorzy obiecują nabywcom lokali od 6 do 9 proc. zysku rocznie - dodaje.

Nie tylko dla turystów

Jak zauważa Kamil Niedźwiedzki, nieliczni deweloperzy, których głównym obszarem działalności jest budowa tradycyjnych osiedli mieszkaniowych, mają w swoim portfolio także projekty, w których zakup lokalu gwarantuje właścicielom zysk z wynajmu. - Czy jest szansa, że w najbliższym czasie więcej firm zwiąże swoje plany inwestycyjne z tym segmentem rynku nieruchomości? - pada pytanie.

Jak podaje portal Dompress.pl, luksusowe mieszkania w systemie condp oferuje Wawel Service w inwestycji Onyx Apartments w Krynicy-Zdroju. - Projekt łączy funkcję obiektu resort & spa oraz mieszkaniową. Oferta jest więc adresowana zarówno do odwiedzających Krynicę, jak i do osób, które chcą zamieszkać w niej na stałe - wyjaśnia portalowi Dompress.pl Piotr Kijanka, dyrektor działu sprzedaży w Wawel Service. - Inwestycja składa się z 121 hotelowych pokoi o wysokim standardzie oraz 61 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. Obiekt jest wyposażony m.in. w salon spa i masażu, gabinet zabiegów medycyny estetycznej, salę fitness, restaurację, 76 miejsc garażowych, całodobową recepcję oraz monitoring - opowiada.

Od kilku lat działa też Condo System Dolcan. - To system zarabiania na mieszkaniach na wynajem w największych polskich aglomeracjach. Obecnie takie lokale oferujemy w dwóch lokalizacjach w Warszawie - na osiedlu Skierniewicka City na Woli i Ogrody Ochota oraz w inwestycji w Szczecinie - informuje portal Dompress.pl Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan.

I podkreśla, że oferta firmy różni się od tradycyjnych condo hoteli lokalizacją. Nieruchomości Dolcana nie powstają w miejscowościach wakacyjnych. - Przede wszystkim jednak ofertę odróżnia rodzaj własności. W przypadku naszego systemu condo klient nabywa pełnowartościowe mieszkanie z aktem notarialnym, a nie jedynie pokój hotelowy, czy też udział w nieruchomości - portal Dompress.pl cytuje Annę Sitnik.

W najbliższym czasie firma nie planuje budowy condo hoteli w miejscowościach wypoczynkowych. - Oferty firm Dolcan i Wawel Service należą do wyjątków na rynku deweloperskim - podkreśla Kamil Niedźwiedzki. Jak podkreśla analityk, np. Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej spółki Robyg wyraźnie zadeklarował, że firma specjalizuje się w budowie lokali z sektora popularnego oraz mieszkań o podwyższonym standardzie. W ofercie ma także powierzchnie usługowe. - Zakładamy, że nadal będziemy rozwijać działalność biznesową właśnie w tych segmentach - poinformował portal Oscar Kazanelson.

- Na polskim rynku kiełkują też dopiero projekty oferujące miniapartamenty (do 26 mkw.), które z racji swojej niskiej ceny są atrakcyjne zarówno dla inwestorów z mniej zasobnym portfelem, jak i młodych ludzi, wchodzących w dorosłe życie - zauważa Kamil Niedźwiedzki. - Swoją pierwszą inwestycję tego typu zapowiedziała firma Polnord.

Lukę na naszym rynku, jeśli chodzi o dostępność minimieszkań spostrzega również Dolcan - dodaje. Portal cytuje Annę Sitnik, która mówi: - Brakuje funkcjonalnych, niedużych mieszkań w przystępnej cenie, które pozwolą młodym osobom na start w dorosłość we własnych czterech kątach. Firma w maju tego roku w warszawskich Włochach rozpoczęła budowę Miasteczka Rubikon. - W tej inwestycji ceny mieszkań zaczynają się od 146 tys. zł, a ich powierzchnia - od 17 mkw. Większość lokali ma ok. 25 mkw. - mówi Kamil Niedźwiedzki. - Inwestycje typu condo i projekty, w których budowane są miniapartamenty są obecnie poza obszarem biznesowego zainteresowania m.in. firmy Atal - dodaje.

Jak mówi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal uważa, że taki produkt jest nierynkowy. - Od dwóch lat widać trend kupowania większych mieszkań, zamiast kawalerek czy mieszkań dwupokojowych. Najlepiej sprzedają się dziś mieszkania trzypokojowe o powierzchni 55 - 65 mkw. W nowych projektach w ogóle nie projektujemy już kawalerek, z wyjątkiem inwestycji, które są dobrze zlokalizowane pod kątem zakupów inwestycyjnych, jak Nadwiślańska 11 w Krakowie czy Atal Francuska Park w Katowicach - mówi.

Źródło: Rzeczpospolita