Nowe mieszkanie za 300 zł miesięcznie?

Nie musisz kupować kota w worku. Coraz częściej w ofercie deweloperów pojawia się opcja wynajmu nowego lokalu, jego wypróbowania i samodzielnego urządzenia, a dopiero potem zakupu.

Deweloperzy wprowadzają do swojej oferty coraz to nowe rozwiązania, które mają ułatwić klientom kupno danej nieruchomości. Jednym z nich jest zakup odroczony. W takiej transakcji klient wynajmuje mieszkanie w stanie deweloperskim i sam wykańcza lokal. Jednocześnie zyskuje prawo do zakupu lokalu w przeciągu trzech lat od zawarcia umowy najmu.

Osoby, które szukają własnego mieszkania, rzadko kiedy mają tyle pieniędzy, by od razu je zakupić. Bardzo często w ciągu kilku lat ich sytuacja finansowa ulega poprawie. W tym czasie trzeba jednak gdzieś mieszkać. W takim przypadku dobrym wyjściem z sytuacji może być wynajem lokalu w stanie deweloperskim z zakupem odroczonym. To rozwiązanie, które dotąd do swojej oferty wprowadziło niewiele firm deweloperskich. Od niedawna jednak taka forma zakupu mieszkania dostępna jest także w Poznaniu. - Wynajem lokalu w stanie deweloperskim to rozwiązanie dla osób zdecydowanych na zamieszkanie w danej inwestycji, ale niemających możliwości zakupu nieruchomości w tej chwili. Taki najemca wykańcza dane mieszkanie, w zamian otrzymując preferencyjny czynsz, który w pierwszym roku obowiązywania umowy zaczyna się od kwoty 300 zł za lokal o powierzchni do 85 m kw. - tłumaczy Marcin Witkowski z firmy Sap-Property. - Rozwiązanie to doskonale sprawdza się w naszej inwestycji Górczyńska 46.

Decydując się na taką formę zakupu najemca zobowiązuje się wykończyć lokal do tzw. standardu pod klucz. - Nie narzucamy stylu wykończenia, a jedynie jego standard. Co istotne, wynajmujący ma zagwarantowane prawo do zakupu w określonej cenie wykończonego przez siebie mieszkania. Im szybciej się na to zdecyduje, tym większą część zapłaconego czynszu odzyska - zapewnia Witkowski. Plusy takiego rozwiązania? Choćby to, że kupujemy mieszkanie, które zaaranżowaliśmy samodzielnie. Z zakupu odroczonego warto też skorzystać w sytuacji, gdy jesteśmy w trakcie sprzedaży mieszkania, a uzyskane w ten sposób pieniądze mają nas wspomóc w zakupie nowego lokum.

Taki najem może trwać maksymalnie trzy lata. Z tego rozwiązania możemy skorzystać, decydując się na zakup mieszkania w inwestycji Górczyńska 46. Deweloper na Górczynie zbudował 113 lokali o powierzchni od 43 do 144 m kw., większość z nich posiada taras, balkon lub loggię. W budynku wciąż dostępnych jest kilka wariantów dużych 3-, 4- lub 5-pokojowych mieszkań. Inwestycja prócz wspólnego pomieszczenia dla lokatorów, w którym znajduje się klub dla mieszkańców, ma również ogród, na którym jest plac zabaw, zieleń i ławeczki. Dodatkowo na parterze budynku zlokalizowane jest przedszkole i żłobek, a w podziemiach obiektu znajduje się hala garażowa.

Do tej pory jedynie nieliczni deweloperzy eksperymentowali z wynajmem wybudowanych mieszkań. Obecnie tego rodzaju rozwiązanie - poza firmą Sap-Property funkcjonuje np. u dewelopera Wawel Service. Usługa o nazwie "Najpierw wynajmij, potem kup" skierowana jest do klientów, którzy chcieliby nabyć na własność mieszkanie, ale w danym momencie nie mają wystarczającej zdolności kredytowej. Czynsz płacony w trakcie wynajmu zaliczony zostanie jako wkład własny i pomniejszy ostateczną cenę mieszkania. Klienci mogą wynajmować lokum tak długo, aż zbudują swoją zdolność kredytową, która pozwoli im na zaciągniecie kredytu i zakup danego mieszkania. Większość kwoty, którą klient płaci za wynajem mieszkania, zostanie potraktowana jako wkład własny.

Źródło: Gazeta Wyborcza