Kto ma dwa pokoje na 40 metrach

Nadal na małe, dwupokojowe mieszkania nie brakuje amatorów. Nawet w dużych miastach można je znaleźć za niewiele ponad 4 tys. zł za mkw.

- Dwupokojowe lokale o powierzchni do 40 - 45 mkw. to wciąż najbardziej gorący towar na rynku deweloperskim - twierdzi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl.

Z jego analiz wynika, że na wielu nowych osiedlach deweloperzy zaplanowali właśnie tego typu mieszkania, bo najłatwiej je sprzedać. W jakich inwestycjach i w jakiej cenie można kupić takie dwa małe pokoje?

Monika Kudełko, reprezentująca firmę Activ Investment:

- W inwestycji Wieża B w Katowicach, przy ul. Chorzowskiej, na128 mieszkań aż 66 to lokale dwupokojowe o metrażach 39 - 43 mkw. Obecnie w sprzedaży jest 19 takich mieszkań, w tym również dwupoziomowe z antresolami. Ceny zaczynają się od ok. 177 tys. zł (od 4500 zł za mkw.). W Krakowie w inwestycji Okulickiego IX również mamy w sprzedaży 13 mieszkań dwupokojowych o pow. 39 - 46 m kw. w cenie od ok. 190 tys. zł.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w Atal:

- W katowickim osiedlu Atal Francuska Park dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 40 - 45 mkw. kosztuje 5400 zł za mkw. W krakowskich projektach ceny tego typu lokali kształtują się od 5950 zł za mkw. do 6400 zł za mkw.

Na osiedlu Nowe Bemowo w Warszawie za małą dwójkę trzeba zapłacić 6200 zł za mkw., w osiedlu Oaza Wilanów - 6800 zł za mkw., natomiast w Wawelska Residence - 7600 zł za mkw.

W inwestycji Nowe Polesie w Łodzi dwa pokoje o niedużym metrażu kosztują od 4300 do 4850 zł za mkw. We Wrocławiu, na osiedlu Dyrekcyjna 33 - takie lokale dostępne są od 6650 zł za mkw., w projekcie Stara Odra Residence - od 6400 do 6.650 zł za mkw., a w osiedlu Dmowskiego 19 - za 6100 zł za mkw.

Obecnie utrzymuje się jednak trend projektowania większej ilości mieszkań trzypokojowych o niewielkich metrażach, czyli 50-65 mkw., zamiast mniejszych mieszkań dwupokojowych. Udział dwójek o powierzchni do 45 mkw. spada. Niedługo trójki będą stanowić do 60 proc. mieszkań, a co trzecie mieszkanie będzie dwupokojowe. Kawalerki zastępują z kolei mieszkania dwupokojowe o pow. od 36 mkw.

Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:

- Mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu niezmiennie cieszą się największym powodzeniem, dlatego stanowią około połowę lokali projektowanych w osiedlach Atlas Estates. Tego typu mieszkania są cenowo dostępne dla znacznej grupy klientów, a jednocześnie oferują większą funkcjonalność niż kawalerki, dzięki osobno zaprojektowanej sypialni.

Ostatnie, niewielkie mieszkanie dwupokojowe o metrażu 43 mkw., w cenie 10500 zł za mkw. - z wykończeniem - mamy jeszcze w budynku ConceptHouse Mokotów w Warszawie. W tym roku wprowadzimy na rynek kolejne inwestycje zlokalizowane w lewobrzeżnej Warszawie, w których przeważać będą lokale o mniejszych metrażach, głównie dwójki.

Wojciech Stisz, reprezentujący Barc Warszawa:

- Kompaktowe mieszkania dwupokojowe w Warszawie mają zdecydowanie największe wzięcie. W osiedlu Tarasy Dionizosa na Białołęce przy ul. Winorośli najmniejsze dwójki mamy w sprzedaży w cenie niewiele ponad 200 tys. zł.

W podwarszawskim Piastowie, w gotowej inwestycji Rezydencja Kościuszki w ofercie są jeszcze dwa ostatnie nieduże dwupokojowe mieszkania w zbliżonej cenie.

Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex:

- Mamy duży wybór niewielkich mieszkań dwupokojowych w warszawskich inwestycjach Miasto Wola i Dobra Wola II, która zostanie ukończona w drugim kwartale 2015 roku.

Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w Dolcan:

- W Miasteczku Rubikon w Warszawie ceny mieszkań dwupokojowych o pow. 40 - 45 mkw., które obecnie cieszą się największym zainteresowaniem, zaczynają się od 310 tys. zł. W Osiedlu Jordanowskim w Częstochowie takie mieszkania kosztują od 193 tys. zł. W pierwszej połowie 2015 roku w planowanych osiedlach w warszawskich Włochach i w Ząbkach pod Warszawą znajdzie się duża pula mieszkań w tych metrażach. Jednocześnie zauważamy rosnące zainteresowanie lokalami dwu lub trzypokojowymi o powierzchni 50 - 60 mkw.

Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development:

- Mieszkania wielkości 40 - 45 mkw. są i w najbliższej przyszłości będą najbardziej popularne, dlatego w naszej ofercie będą nadal stanowić największą część oferty. Takie mieszkania oferujemy w każdej z naszych 14 inwestycji. W zależności od lokalizacji osiedla i usytuowania mieszkania w budynku ich ceny kształtują się od ok. 230 - 500 tys. zł. W ostatnich miesiącach obserwujemy rosnące zainteresowanie mieszkaniami większymi, trzy- i czteropokojowymi, o metrażu powyżej 60 mkw.

Mirosław Półtorak, prezes zarządu Dom Developer:

- Mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 45 mkw. oferujemy w osiedlu Brzozowe Zacisze I i II we wrocławskich Maślicach. Ich ceny nie przekraczają 235 tys. zł. Trzeci etap inwestycji będzie najbogatszy w ten typ mieszkań.

Dariusz Cholewa, dyrektor działu projektów mieszkaniowych w Echo Investment:

- W Warszawie w projekcie Nowy Mokotów II oferujemy 25 mieszkań dwupokojowych o powierzchni 38 - 45 mkw. W łódzkiej inwestycji Osiedle Jarzębinowe mamy 31 mieszkań do 45 m kw. W Osiedlu Jaśminowym w Poznaniu mieszkań o takim metrażu jest w ofercie 6 lokali, a w inwestycji Park Sowińskiego dostępne są 23 takie mieszkania. Po trzy oferty znajdują się w osiedlu Grota 111 we Wrocławiu i Bronowicka 42 w Krakowie.

Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w Euro Styl:

- Dwupokojowe mieszkania rzeczywiście dobrze się sprzedają, ale bardziej poszukiwanymi nieruchomościami są trzypokojowe lokale o powierzchni 54-59 mkw. i czteropokojowe o metrażu 78-86 mkw. Aktualnie dwupokojowe mieszkania wielkości 40 - 45 mkw. posiadamy w ośmiu inwestycjach. W osiedlu Nowy Horyzont, mieszczącym się na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice i gminy Pruszcz Gdański, koszt takiego mieszkania wynosi od ok. 187 tys. zł do 216 tys. zł.

(...)

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

- W energooszczędnej inwestycji Borkowska B1 i B2 w krakowskich Klinach w ofercie mamy dwupokojowe mieszkania o powierzchniach 43 - 45 mkw. w cenach od 243 tys. zł do 245 tys. zł. W projekcie Halszki 28A w krakowskim Kurdwanowie najmniejsze dwupokojowe mieszkania o powierzchni ok. 40 mkw. są do kupienia w cenie ok. 222 tys. zł, a lokal o metrażu 45 mkw. kosztuje ok. 252 tys. zł. Aktualnie w tej inwestycji w promocyjnej - cenie 220 tys. zł - możemy zaoferować dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43 mkw.

Jednocześnie zakup energooszczędnego mieszkania w obu inwestycjach umożliwia nabywcom otrzymanie bezzwrotnej dopłaty do kredytu hipotecznego w wysokości 11 tys. zł, w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Źródło: Rzeczpospolita