Stan deweloperski – co to takiego?

Gdy mówimy o stanie deweloperskim, odnosimy się do odpowiedniego etapu wykończenia mieszkania lub domu, które jest oferowane przez deweloperów. Mieszkanie w tym stanie jest zwykle wybudowane „pod klucz", co oznacza, że struktura budynku jest kompletna, ale wnętrza wymagają dodatkowych prac wykończeniowych przed wprowadzeniem się. Stan deweloperski obejmuje zamontowanie drzwi zewnętrznych i wewnętrznych, wylanie posadzki oraz gotowe są instalacje elektryczna i hydrauliczna. Ściany są zazwyczaj wygładzone, ale nie pomalowane i nie mają tapet. Podłogi nie są wykończone – brak podłóg, paneli czy płytek, co daje nowym właścicielom swobodę w ich wyborze.

Oprócz tych elementów, warto wspomnieć, że w stanie deweloperskim, okna mają już zamontowane parapety wewnętrzne, a często także zewnętrzne. Ogrzewanie (centralne, podłogowe) jest zainstalowane i gotowe do użytkowania. Co więcej, znajdziemy tu również wszystkie niezbędne przyłącza – elektryczne, wodne, kanalizacyjne, często również gazowe.

Nowy właściciel musi jednak liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z dokończeniem wykończenia mieszkania. Do najważniejszych prac należą malowanie ścian, wykładanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, jeśli te nie są wliczone w standardzie, oraz instalacja elementów łazienki, takich jak brodzik czy kabina prysznicowa. Warto przy tym pamiętać, że cena za m2 w stanie deweloperskim może być niższa niż cena mieszkania w pełni wykończonego, ale końcowy koszt zależy od wybranych materiałów i standardu wykończenia.

Porównanie cen za m2 w Krakowie i Katowicach

Analiza rynku nieruchomości w obu miastach może zaskoczyć różnicą w cenach za metr kwadratowy w stan deweloperski. W Krakowie przodujemy z ceną, która waha się w granicach od 8000 zł do nawet 14000 zł za m2, podczas gdy Katowice oferują ceny oscylujące wokół 6000 zł do 9000 zł za m2. Różnice te są znaczące i mogą być efektem kilku czynników.

Pierwszym i być może najbardziej oczywistym czynnikiem jest dostępność infrastruktury oraz walory turystyczno-historyczne Krakowa, które przyciągają większe zainteresowanie zarówno wśród kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów. Kraków, będąc miastem o bogatej historii i rozwiniętym rynku turystycznym, stwarza większe możliwości dla wynajmu krótko- i długoterminowego, co podnosi atrakcyjność inwestycyjną tej lokalizacji.

Z kolei Katowice, choć dynamicznie rozwijające się w ostatnich latach, wciąż są postrzegane głównie jako ośrodek przemysłowy. Jednakże, z powodu intensywnego rozwoju infrastruktury miejskiej i zwiększonego popytu na mieszkania, ceny w Katowicach również zaczęły rosnąć, czyniąc je atrakcyjnym miastem dla mniej zamożnych nabywców oraz inwestorów szukających nowych możliwości.

Innym kluczowym czynnikiem wpływającym na różnice cen są lokalne polityki mieszkaniowe oraz stopień nasycenia rynku nowymi inwestycjami. Kraków, z racji swojego statusu, jest często miejscem przeprowadzania licznych inwestycji deweloperskich, co wpływa na relatywną stabilność cen, mimo wysokiego popytu. Katowice, będąc w trakcie transformacji i rozbudowy oferty mieszkaniowej, mogą oferować bardziej konkurencyjne ceny, co jest pociągające dla nowych segmentów nabywców.

Porównując te dwa miasta, warto zastanowić się nad swoimi priorytetami – czy szukamy mieszkania w miejscu o wysokim nasyceniu turystycznym i historycznym jak Kraków, czy preferujemy rozwijającą się aglomerację z potencjałem na przyszłe zyski jak Katowice. Oba wybory niosą różne korzyści, które powinny być rozważone w kontekście osobistych potrzeb i planów inwestycyjnych.

Jak wpływa lokalizacja na ceny mieszkań?

Wpływ lokalizacji na ceny mieszkań jest znaczący i wielowymiarowy. Odpowiednia lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników decydujących o wartości nieruchomości. Ceny mieszkań mogą się znacząco różnić w zależności od wielu czynników związanych z lokalizacją, takich jak dostępność infrastruktury publicznej, bliskość centrów biznesowych, a także estetyka i charakter danego miejsca.

Obszary położone w centrum miasta zazwyczaj cieszą się większą popularnością ze względu na łatwy dostęp do pracy, rozrywki, sklepów, czy placówek edukacyjnych i kulturalnych. To wszystko przekłada się na wyższe ceny mieszkań w takich lokalizacjach. Z drugiej strony, dzielnice oddalone od centrum mogą oferować niższe ceny, ale równocześnie mogą być mniej pożądane przez potencjalnych kupców z powodu dłuższego czasu dojazdu do pracy czy mniejszej ilości atrakcji.

Infrastruktura transportowa również odgrywa kluczową rolę. W obecnych czasach, dobrze rozwinięty system komunikacji publicznej może podnieść wartość nieruchomości w danych miejscach, gdyż zapewnia łatwiejszy dostęp do różnych części miasta. Ceny za m2 w danej lokalizacji mogą wzrastać wraz z planami budowy nowych linii tramwajowych czy kolejowych, co jest dobrze widoczne na przykładzie miast takich jak Kraków czy Katowice.

Bezpieczeństwo jest kolejnym czynnikiem, który wpływa na ceny mieszkań. Dzielnice uznawane za bezpieczne, gdzie występuje niski poziom przestępczości, zazwyczaj przyciągają większe zainteresowanie, co również wpływa na wzrost cen. W przeciwieństwie, obszary z negatywną reputacją mogą być trudniejsze w sprzedaży, co skutkuje niższymi cenami.

Analizując stan deweloperski mieszkań, ważne jest uwzględnienie, że ceny nieruchomości na tym etapie również różnią się w zależności od lokalizacji. Deweloperzy często wyceniają swoje projekty różnie, bazując na potencjale danej dzielnicy. Ceny za m2 w atrakcyjnych, rozwijających się obszarach, z dobrą infrastrukturą oraz planami przyszłej rozbudowy, mogą być znacznie wyższe niż w mniej popularnych lokalizacjach. Dlatego, decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, warto analizować nie tylko samego dewelopera i jakość jego inwestycji, ale również przyszły potencjał lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej kliknij tutaj: https://wawel-service.pl/